La Cassazione, con la sentenza n. 29253 del 13 novembre 2024, ha chiarito che, a seguito delle modifiche introdotte dal d.lgs. n. 149 del 2022 all’art. 657 c.p.c., il procedimento speciale di intimazione di sfratto per morosità, di cui all’art. 658 c.p.c., è applicabile anche al contratto di affitto di azienda, o di ramo di azienda, che comprenda uno o più beni immobili.==============================
I giudici di merito avevano avuto delle perplessità in merito e ritenevano applicabile la procedura speciale al solo procedimento di convalida di licenza per finita locazione e non anche alla convalida di sfratto per morosità. Ciò anche alla luce della delega concessa dal Parlamento al Governo. La Cassazione però, come detto, ha deciso di sciogliere il dubbio nel senso che, in realtà, la delega debba ritenersi pienamente e completamente attuata. secondo i giudici di legittimità, infatti, ragioni testuali e sistematiche militano nel senso di attribuire, alla modifica normativa, l’effetto di estendere alle nuove ipotesi contrattuali , ivi incluso l’affitto di azienda, tutte le disposizioni relative al procedimento per convalida di sfratto, senza distinguere tra finita locazione e morosità.
Avv. Salvatore Torchia
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