Diritti reali – Proprietà – Immissioni – Normale tollerabilità – Criterio della condizione dei luoghi – Contenuto – Criterio della sussidiarietà dell’uso – Sussidiarietà – Fattispecie (Cod.civ. art.844).

In materia di immissioni intollerabili su fondo altrui la valutazione del criterio della “condizione dei luoghi” previsto dall’art.844 c.c. va compiuta, in linea con una concezione funzionale dell’istituto della proprietà, anche alla stregua dell’accertata esistenza in concreto di rimedi tecnicamente validi ed economicamente non dispendiosi, idonei a soddisfare le contrapposte esigenze dei fondi, senza sacrificarne alcuna, con conseguente prevalenza sul sussidiario criterio della priorità dell’uso (nella specie, sono state ritenute intollerabili immissioni di fumo provenienti da canna fumaria preesistente alla sopraelevazione del confinante immobile, in quanto eliminabili mediante l’innalzamento della canna stessa per un paio di metri) (1).
(1) Conforme Cass. sez.II 10 ottobre 1975 n.3241.